Главная
Построить дом на земельном участке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — мечта многих граждан. Однако после завершения строительства важно правильно оформить право собственности, чтобы обеспечить юридическую защиту своих прав и избежать возможных проблем в будущем.
Получение разрешения на строительство
Перед началом строительства необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужно обратиться в местный орган власти или МФЦ с заявлением, представить проект дома, документацию на строительство и оплатить госпошлину. Разрешение подтверждает законность возведения объекта и является основанием для дальнейших действий.
Построение дома и оформление прав на землю
После завершения строительства необходимо оформить право собственности на сам дом и земельный участок. В случае с землей ИЖС, оформление осуществляется через регистрацию прав в Росреестре.
Проведение межевания участка
Для регистрации прав необходимо иметь точный межевой план участка. Если межевание не проводилось ранее, его следует заказать у кадастрового инженера или лицензированной организации. Межевание определит границы участка, что важно для исключения споров и правильной регистрации.
Получение кадастрового паспорта и технического плана
Далее необходимо получить кадастровый паспорт на участок и технический план на дом. Технический план — документ, отражающий основные параметры объекта недвижимости, его расположение и площадь. Его подготовку выполняет лицензированный специалист на основе проекта и фактического состояния объекта.
Регистрация права собственности
Основной этап — регистрация права собственности в Росреестре. Для этого подается заявление, комплект документов включает:
заявление установленной формы;
договор купли-продажи, дарения или иной правовой документ (если есть);
технический план;
документ, подтверждающий право на земельный участок (например, выписка из ЕГРН о праве на землю);
паспорт заявителя.
При наличии разрешения на строительство и выполнении всех требований законом, Росреестр регистрирует право собственности на дом и землю в течение 7 рабочих дней.
Особенности оформления в случае индивидуального строительства
Если дом построен без разрешения или в ходе строительства возникли нарушения, возможна процедура узаконивания — получение разрешения после завершения строительства по упрощенной схеме или через суд. В таком случае потребуется подготовка дополнительных документов и прохождение процедуры согласования с органами власти.
Важные нюансы
Важно соблюдать все требования градостроительного законодательства и правил землепользования.
После регистрации права собственности рекомендуется оформить его в виде свидетельства или выписки из ЕГРН, чтобы иметь подтверждение своих прав.
В случае приобретения дома по договору купли-продажи, также необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре.
Заключение
Оформление права собственности на дом, построенный на земле ИЖС — важный этап в реализации жилищной мечты. Соблюдение всех процедур, правильное оформление документов и взаимодействие с соответствующими органами помогут избежать будущих проблем и обеспечить юридическую защиту своих прав. В случае сомнений или сложных ситуаций рекомендуется обратиться за помощью к специалистам — юристам или специалистам по недвижимости, чтобы максимально быстро и правильно пройти все этапы регистрации.
