Главная
Покупка квартиры в новостройке – это значительное событие, которое требует тщательной подготовки и взвешенных решений. Один из первых и важных этапов на пути к собственной квартире – это бронирование. Именно на этапе бронирования закладывается основа будущей сделки, и важно знать, на что обращать внимание, чтобы избежать ошибок и гарантировать себе желаемый вариант.
1. Что такое бронирование квартиры?
Бронирование – это предварительное соглашение между покупателем и застройщиком, по которому квартира снимается с продажи на определенный срок. За это время покупатель должен собрать необходимые документы, получить одобрение ипотеки (если она необходима) и подготовиться к заключению основного договора – договора долевого участия (ДДУ) или договора купли-продажи (ДКП).
2. Ключевые аспекты бронирования:
Договор бронирования:
Предмет договора: Четко должно быть указано, какая квартира бронируется (корпус, секция, этаж, номер квартиры, общая площадь, планировка).
Срок бронирования: Обязательно фиксируется срок, в течение которого квартира остается за вами. Убедитесь, что этот срок достаточен для оформления ипотеки и подготовки к сделке.
Стоимость бронирования (задаток): Уточните размер задатка. Важно, чтобы в договоре было прописано условие возврата задатка в случае, если сделка не состоится по вине застройщика (например, если банк не одобрил ипотеку) или если застройщик нарушит условия договора.
Условия заключения основного договора: Должны быть четко прописаны условия, на которых будет заключен ДДУ или ДКП (например, фиксированная цена, условия оплаты).
Ответственность сторон: Пропишите ответственность сторон за нарушение условий договора.
Размер задатка:
Задаток не должен быть чрезмерно высоким. Обычно это сумма, позволяющая застройщику покрыть возможные расходы, если сделка сорвется по вине покупателя, но при этом не должна становиться непосильным бременем для покупателя.
Уточните, является ли задаток возвратным и при каких условиях.
Фиксация цены:
Убедитесь, что в договоре бронирования зафиксирована цена квартиры. Это защитит вас от возможного повышения стоимости до момента заключения основного договора.
Важно понимать, что цена может быть ориентировочной, и точная сумма будет указана в ДДУ, но основная часть задатка обычно засчитывается в стоимость квартиры.
Ипотека:
Если вы планируете брать ипотеку, заранее узнайте в банке, на каких условиях он может одобрить кредит под залог строящегося объекта.
Обсудите с застройщиком возможность получения рассрочки или отсрочки платежа, если есть сомнения в быстром одобрении ипотеки.
Проверка застройщика:
Перед бронированием тщательно изучите репутацию застройщика, его предыдущие проекты, отзывы дольщиков.
Проверьте наличие разрешительной документации на строительство (проектная декларация, разрешение на строительство).
Дополнительные платежи:
Уточните, есть ли какие-либо дополнительные платежи, не включенные в стоимость квартиры (например, за оформление документов, технические условия на подключение коммуникаций).
Внимательное чтение договора:
Никогда не подписывайте договор бронирования, не прочитав его полностью и не поняв все условия. Не стесняйтесь задавать вопросы и требовать разъяснений.
При необходимости, обратитесь к юристу для консультации.
3. Что делать после бронирования?
Сбор документов: Соберите все необходимые документы для оформления ипотеки (если требуется) и заключения ДДУ.
Получение одобрения банка: В случае ипотеки, как можно скорее пройдите процедуру одобрения в банке.
Внимательное изучение ДДУ: Перед подписанием основного договора тщательно проверьте все пункты, особенно те, что касаются сроков сдачи дома, цены, порядка оплаты, штрафных санкций.
Заключение:
Бронирование квартиры в новостройке – это важный этап, который требует внимательности и осведомленности. Правильно оформленный договор бронирования с четко прописанными условиями и сроками, а также тщательная проверка застройщика и его документации, помогут вам сделать уверенный шаг к приобретению долгожданной квартиры и минимизировать риски. Не торопитесь, задавайте вопросы и подходите к сделке ответственно.
