Земельная ипотека: особенности и требования к участку

Земельная ипотека: особенности и требования к участку

Несмотря на то что, ипотека на земельный участок в Ленинградской области появилась достаточно давно, необходимо изучить ее особенности. Данные объекты часто относят к недвижимости, их покупают под строительство жилых и административных зданий. Но также они могут использоваться для ведения сельскохозяйственной деятельности. И если в наличии нет средств на приобретение, то можно оформить кредит или ипотеку, но лучше ознакомиться с нюансами.

Особенности

Алгоритм выдачи ипотеки на покупку земельного участка обычно регламентируется специальными законодательными актами, а именно ФЗ №102 от 16 июля 1998 года. И в законодательстве нет запрета на выдачу денежных средств для приобретения земельных объектов.

Однако из-за сниженной оборотной способности земли многие банки не всегда идут на встречу, они не хотят рисковать и работать в убыток. Поэтому для оформления земельной ипотеки необходимо подготовить большой пакет документов, и зачастую первоначальная часть взноса может быть 50 % от суммы кредита.

Если решили купить участок в Ленинградской области, Всеволожский район наиболее востребован, он считается самым крупным, и в нем можно подобрать подходящий объект, на который можно оформить ипотеку.

Главное отличие земельной ипотеки состоит в том, что заемщик может возводить на объекте постройки и другие сооружения. И банк, который является залогодержателем, может начать строительные работы на участке без предварительного согласования с заемщиком.

Главные критерии к участкам

Многие банки выдвигают особые требования к участкам, которые берутся в ипотеку. И каждого банковского учреждения могут быть свои индивидуальные критерии.

Обычно участки, которые берутся в ипотеку, должны соответствовать следующим требованиям:

• Должны находиться на дальнем расстоянии от городских свалок, зон выбросов производственных отходов;

• Не располагаться в водо- и природоохранных зонах;

• Должны относиться к землям, которые подходят для строительства;

• У них должна быть предусмотрена развитая инфраструктура. Минимальное условие – возможность прокладки коммуникационных систем;

• Должны быть четкие границы, они должны состоять на кадастровом учете;

• Не должно быть ареста, залога и других ограничений;

• Площадь должна быть не более 50 га.

Если проводится ипотека на земельный участок в Ленинградской области , то в любом случае будет выдвигаться ряд требований и условий. Заемщик должен собрать необходимые документы, акты, у него в наличии должна быть почти половина суммы, которую он должен будет внести. И не всегда выполнение всех нюансов помогает успешно оформить ипотеку, лучше эту задачу доверить грамотному нотариусу.